O consórcio é uma forma de compra planejada em que um grupo de pessoas faz pagamentos mensais para formar um fundo comum. Todo mês, parte dos participantes é contemplada, por sorteio ou lance, e recebe uma carta de crédito. O consórcio não é seguro nem financiamento: é regulado pela Lei 11.795/2008, com administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central.
Contexto local
Balneário Camboriú tem um dos metros quadrados mais caros do Brasil, R$ 15.295 em julho de 2026, segundo o FipeZAP, e 45,2% da população vive de aluguel, segundo o Censo 2022. Para quem quer comprar um imóvel na cidade ou investir em unidades para locação, o consórcio é uma forma de planejar a aquisição ao longo do tempo.
No país, o sistema chegou a 12,36 milhões de participantes ativos em outubro de 2025, segundo a ABAC.
Como funciona o consórcio
O participante escolhe o valor da carta e o prazo do grupo. A parcela inclui fundo comum, taxa de administração e, quando previsto, fundo de reserva e seguro prestamista. Não há juros como em um financiamento, mas há custos a considerar.
A contemplação pode ocorrer por sorteio, lance ou lance embutido, quando permitido. O momento da contemplação não é garantido.
Modalidades que podem ser avaliadas
- Imóveis: compra, construção ou reforma.
- Veículos leves.
- Veículos pesados.
- Motocicletas.
- Outros bens móveis: conforme o regulamento do grupo, como embarcações em alguns planos.
- Serviços.
Exemplo hipotético
Um casal que mora de aluguel em Balneário Camboriú quer comprar um apartamento em cinco anos. Ele entra em um grupo de consórcio imobiliário, guarda parte da renda para ofertar lances e, enquanto isso, mantém o seguro fiança do aluguel atual.
Pontos de atenção antes de aderir
- Confirme se a administradora é autorizada pelo Banco Central.
- Some todos os custos.
- Entenda como a carta de crédito é reajustada, especialmente diante da valorização imobiliária local.
- Leia as regras de lance, desistência e devolução.
- Lembre que a contemplação pode ocorrer no início ou no fim do prazo.
Como a Madalozzo pode orientar você
A Madalozzo Seguros é uma corretora que atua desde 1932. Além dos seguros, o corretor pode apresentar as opções de consórcio com que a Madalozzo trabalha, simular cenários e explicar as regras antes da adesão.
Perguntas frequentes
Consórcio tem juros?
Não como em um financiamento. Há taxa de administração e, conforme o grupo, fundo de reserva e seguro.
A carta de crédito acompanha a valorização dos imóveis?
Ela é reajustada conforme o índice previsto no contrato, que pode não acompanhar exatamente a valorização local.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Em determinadas situações, sim, seguindo as regras da Caixa e do Conselho Curador do FGTS.
Como saber mais com a Madalozzo?
Fale com um corretor Madalozzo e informe o bem desejado, o valor e o prazo.
Madalozzo Seguros, confiança que atravessa gerações. Faça sua cotação.
