Seguro Condomínio em Apucarana: o que a lei exige e quais coberturas o síndico pode avaliar
O seguro condomínio cobre a estrutura e as áreas comuns de edifícios e condomínios horizontais. Para condomínios edilícios, ele é obrigatório: o Código Civil exige o seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição, total ou parcial. Em Apucarana, onde o vendaval de setembro de 2026 atingiu milhares de imóveis, o tema ganhou atenção de síndicos e administradoras.
Contexto local
Apucarana tinha densidade de 233,64 habitantes por km² no Censo 2022, com ocupação urbana que inclui prédios residenciais, condomínios de casas e conjuntos comerciais.
Em 21 de setembro de 2026, um vendaval do tipo downburst atingiu a cidade. Segundo a imprensa regional, 1.961 imóveis foram cadastrados como atingidos, e a Defesa Civil estimou cerca de 5 mil residências com algum dano. Partes dos telhados da Catedral e do Terminal Urbano foram danificadas, e grande parte da cidade ficou sem energia. O episódio não define o risco de cada condomínio, mas mostra quais coberturas merecem análise.
Como funciona o seguro condomínio
O condomínio, representado pelo síndico, contrata a apólice, e o custo costuma ser rateado entre os condôminos. A importância segurada da cobertura básica deve considerar o valor de reconstrução da edificação, e não o valor de mercado das unidades.
O seguro condomínio não substitui o seguro de cada unidade. Móveis, eletrônicos e reformas internas costumam depender do seguro residencial de cada morador.
Coberturas que podem ser avaliadas
- Incêndio, raio e explosão: cobertura básica exigida pelo Código Civil.
- Vendaval, granizo e queda de árvores: danos a telhados, fachadas e estruturas.
- Danos elétricos: portões, bombas, elevadores e interfones.
- Responsabilidade civil do condomínio e do síndico.
- Roubo de bens das áreas comuns.
- Quebra de vidros e impacto de veículos.
- Assistências para áreas comuns: encanador, eletricista e chaveiro, conforme o plano.
Exemplo hipotético
Um condomínio horizontal com 60 casas, portão automático e salão de festas teve telhas do salão arrancadas por um vendaval. Com a cobertura de vendaval contratada, o reparo pode ser indenizado conforme a apólice, descontada a franquia.
Pontos de atenção antes de contratar
- Defina a importância segurada pelo custo de reconstrução, para evitar indenização proporcional.
- Confira se vendaval e granizo estão incluídos e com qual limite.
- Mantenha a manutenção de telhados, para-raios e instalações elétricas em dia, com registros.
- Verifique a RC do síndico e quais atos ela abrange.
- Renove antes do vencimento para não deixar o condomínio descoberto.
Como a Madalozzo pode orientar o seu condomínio
A Madalozzo Seguros é uma corretora que atua desde 1932. O corretor ajuda o síndico a dimensionar a importância segurada, escolher coberturas adequadas ao empreendimento e comparar condições de diferentes seguradoras. Também acompanha o condomínio na renovação e em caso de sinistro.
Perguntas frequentes
O seguro condomínio é obrigatório?
Sim, para condomínios edilícios. O art. 1.346 do Código Civil exige o seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição. As demais coberturas são opcionais.
Danos por vendaval são cobertos automaticamente?
Não. Vendaval e granizo são coberturas adicionais, contratadas conforme o produto e com limites próprios.
O seguro do condomínio cobre o meu apartamento?
A cobertura abrange a edificação. Os bens dentro da unidade normalmente dependem de um seguro residencial próprio.
Como faço uma cotação com a Madalozzo?
O síndico ou a administradora pode falar com um corretor Madalozzo e informar endereço, área construída, número de unidades, equipamentos e histórico de sinistros.
Madalozzo Seguros, confiança que atravessa gerações. Faça sua cotação.
