Seguro Condomínio em Campo Largo: o que síndicos de prédios e condomínios horizontais precisam saber

O seguro condomínio é obrigatório por lei para edificações em condomínio e indeniza danos à estrutura e às áreas comuns em situações previstas na apólice, como incêndio e destruição total ou parcial. Em Campo Largo, onde crescem prédios residenciais e condomínios de casas e de lotes, ele é uma das principais responsabilidades do síndico.

Condomínios em Campo Largo

A paisagem residencial de Campo Largo mudou nos últimos anos. Além dos prédios próximos ao centro, há empreendimentos horizontais e condomínios de lotes; em 2022, por exemplo, a COMEC analisou pedidos da prefeitura relacionados a projetos desse tipo no município.

O clima regional também pesa na gestão. Um estudo com dados de 1986 a 2017 apontou o eixo Campo Largo–São José dos Pinhais como o de maior frequência de granizo na Grande Curitiba. Em outubro de 2014, uma chuva de granizo levou o município a decretar calamidade pública. São fatos que ajudam a entender por que vale olhar com atenção as coberturas para telhados e coberturas.

Como funciona o seguro condomínio

O Código Civil determina o seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição, total ou parcial. A partir dessa base obrigatória, o condomínio pode incluir coberturas adicionais, aprovadas conforme a convenção e as decisões de assembleia.

O síndico contrata a apólice em nome do condomínio, e o custo é rateado entre os condôminos na taxa condominial. O valor em risco deve refletir o custo de reconstrução da edificação, e não o valor de mercado dos apartamentos ou casas.

Coberturas que podem ser avaliadas

Cobertura básica

Incêndio, queda de raio e explosão, que atendem à exigência legal, conforme as condições da seguradora.

Coberturas adicionais

Vendaval, granizo e fumaça: relevantes para telhados, calhas e coberturas.
Danos elétricos: para portões automáticos, elevadores, bombas e sistemas de segurança.
Responsabilidade civil do condomínio: danos a terceiros nas áreas comuns.
Responsabilidade civil do síndico: cobertura para atos de gestão, conforme o produto.
Roubo de bens do condomínio: equipamentos de academia, mobiliário do salão de festas, entre outros.
Vidros, anúncios e equipamentos: conforme a estrutura do condomínio.

Assistências

Algumas apólices incluem serviços como chaveiro, encanador e eletricista para áreas comuns, com limites próprios. São serviços, não coberturas de indenização.

Pontos de atenção antes de contratar

Valor em risco correto: subdimensionar a edificação pode reduzir a indenização.
Áreas privativas: o seguro do condomínio, em geral, não cobre o conteúdo das unidades. Moradores podem avaliar seguro residencial próprio.
Condomínios horizontais: verifique se a apólice abrange casas, muros, guaritas e áreas de lazer conforme a convenção.
Vigência: a renovação deve ocorrer antes do vencimento para evitar período sem cobertura.
Aprovação em assembleia: coberturas e valores devem estar alinhados com o que os condôminos aprovaram.

Exemplo hipotético: um prédio de quatro andares no centro e um condomínio de 80 casas em bairro afastado têm estruturas e riscos diferentes, o que muda o desenho da apólice.

Como a Madalozzo pode orientar

A Madalozzo Seguros é uma corretora que atua desde 1932. Para condomínios, ela ajuda o síndico a calcular o valor em risco, compara coberturas entre seguradoras, apoia a apresentação da proposta à assembleia e acompanha os sinistros quando necessário.

Perguntas frequentes

Todo condomínio é obrigado a ter seguro?

O Código Civil exige o seguro da edificação contra incêndio ou destruição em condomínios edilícios. Coberturas além dessa base são escolhas do condomínio.